Pajak Properti 2026: 5 Trik Legal Optimasi PBB Biar Investasi Nggak Boncos

East2West Property News - Di tahun 2026, properti masih jadi pilihan investasi jangka panjang yang stabil. Namun, satu hal yang sering luput diperhitungkan adalah pajak properti, khususnya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Jika tidak dikelola dengan tepat, pajak bisa menggerus keuntungan investasi. Kabar baiknya, PBB bisa dioptimalkan secara legal dan strategis.

Berikut 5 trik yang relevan untuk kondisi pasar dan regulasi properti 2026.

1. Pahami Struktur Pajak Properti

Langkah awal optimasi pajak adalah memahami kewajiban dasarnya. Di 2026, pajak properti umumnya meliputi:

• PBB, berdasarkan NJOP dan tarif daerah
• PPh sewa, jika properti disewakan
• Pajak transaksi saat jual beli

Dengan pemahaman ini, keputusan beli properti bisa lebih terukur sejak awal.

2. Cek dan Evaluasi NJOP

NJOP yang terlalu tinggi akan langsung berdampak pada besaran PBB. Pemilik properti berhak mengecek NJOP dan mengajukan penyesuaian jika nilainya tidak sesuai kondisi pasar.

Di tengah kenaikan harga tanah kawasan berkembang pada 2026, langkah ini penting agar pajak tetap realistis.

3. Manfaatkan Insentif & Program Pemerintah

Beberapa daerah masih memberikan:

• keringanan PBB untuk rumah tertentu,
• insentif hunian ramah lingkungan,
• atau fasilitas pajak bagi properti pendukung UMKM.

Selain itu, program PPN DTP juga relevan sebagai strategi awal investasi. Meski tidak langsung menurunkan PBB, PPN DTP membantu:

• menekan biaya beli awal,
• memperbaiki cashflow,
• dan mempercepat balik modal.

4. Atur Skema Kepemilikan dengan Cermat

Struktur kepemilikan memengaruhi beban pajak. Kepemilikan bersama atau melalui badan usaha tertentu dapat membantu pengelolaan pajak menjadi lebih efisien, selama tetap sesuai aturan yang berlaku.

Di 2026, perencanaan sejak awal menjadi pembeda antara investasi rapi dan investasi yang bocor.

5. Konsultasi dengan Profesional Properti

Regulasi pajak dan pasar properti terus berubah. Berkonsultasi dengan profesional yang memahami lokasi, regulasi, dan potensi investasi akan membantu menghindari kesalahan mahal.

East2West Property hadir membantu investor melihat properti bukan hanya dari sisi harga, tapi juga dari sisi pajak dan strategi jangka panjang.

Sumber: East2West Property

 

 

 

 

 

Lihat postingan ini di Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sebuah kiriman dibagikan oleh Konsultan & Agen Properti Profesional Berlisensi (@east2west_property)