east2west_property 
east2west_property 
East2West Property News - Tidak semua commercial lot cocok untuk semua jenis bisnis. Justru bagi business owner, salah satu hal menarik dari HIERA Lumixa adalah arah komersialnya yang cukup jelas. Lumixa diposisikan sebagai commercial engine HIERA untuk menghadirkan pengalaman retail dan lifestyle, sementara masterplan HIERA di sekitarnya membentuk kombinasi hunian, pendidikan, transportasi, leisure, dan fasilitas komersial. Artinya, sebelum bertanya apakah sebuah lot akan ramai, pertanyaan yang lebih penting adalah: ramai oleh siapa?
Mari membaca calon customer-nya dari ekosistem yang sedang dibangun. HIERA memiliki Jatake Station, yang diproyeksikan memiliki potensi hingga 20.000 pengunjung per hari, serta Mall & Condo dengan potensi pengunjung hingga 8 juta per tahun. Ada pula Dairyland at HIERA yang diproyeksikan mencapai hingga 500.000 pengunjung per tahun, dengan target operasional 2028. Angka tersebut masih merupakan proyeksi pengembangan, tetapi memberikan petunjuk penting: customer Lumixa berpotensi datang dari penghuni, keluarga, komuter, pengunjung leisure, hingga pengguna fasilitas kawasan. Ini jauh lebih menarik untuk dianalisis daripada sekadar menyebut “lokasi strategis”.
Karakter customer itu kemudian bertemu dengan tenant mix yang memang diarahkan sejak awal. Dalam ketentuan Lumixa, jenis usaha yang diprioritaskan mencakup F&B dan hospitality, kesehatan, wellness dan kecantikan, pendidikan dan pengembangan anak, lifestyle serta specialty retail, perkantoran dan jasa profesional, creative workspace, pet care, home living, convenience retail premium hingga akomodasi. Dengan kata lain, pemilik lot tidak sedang masuk ke kawasan tanpa arah. Ada upaya membentuk ekosistem bisnis yang saling melengkapi, sehingga satu aktivitas dapat menciptakan peluang bagi aktivitas lainnya.
Contohnya sederhana. Kehadiran Singapore Intercultural School yang ditargetkan beroperasi pada 2027 dengan kapasitas hingga 500 siswa menciptakan karakter kebutuhan yang berbeda dari sekadar kawasan hunian. Orang tua, siswa, guru, dan staf memiliki kebutuhan terhadap F&B, convenience retail, wellness, jasa profesional, hingga layanan pendukung lainnya. Di sisi lain, keberadaan The Socio Sport & Lifestyle Center membuka peluang bagi bisnis yang berhubungan dengan kesehatan, kebugaran, lifestyle, dan personal care. Bagi investor, yang perlu dicari bukan sekadar “bisnis apa yang sedang populer”, tetapi kebutuhan apa yang kemungkinan muncul berulang kali dari komunitas tersebut.
Faktor lain yang patut diperhatikan adalah konektivitas internal HIERA. HIERA dikembangkan dengan konsep walkable city, sementara The Great Street dirancang sebagai koridor retail sepanjang lebih dari 300 meter yang menghubungkan Jatake Station dengan area promenade di tepi danau. Ini memberi konteks penting bagi business owner: bisnis yang mengandalkan walk-in customer, visual exposure, dan aktivitas kawasan mungkin memiliki kebutuhan lokasi yang berbeda dengan bisnis berbasis appointment atau destination customer. Karena itu, memilih lot seharusnya mengikuti model bisnis, bukan sebaliknya.
East2West Perspective: HIERA Lumixa menarik ketika dilihat bukan sebagai “tanah untuk dijual”, tetapi sebagai kesempatan untuk menempatkan bisnis di tengah customer ecosystem yang sedang dibentuk. Namun potensi kawasan tidak otomatis membuat semua bisnis akan berhasil. Konsep usaha, positioning harga, luas lot, visibilitas, akses, jam operasional, hingga profil pelanggan tetap harus dihitung. Jika Anda sudah memiliki bisnis dan ingin mengetahui apakah HIERA Lumixa cocok sebagai lokasi ekspansi, atau sedang mencari commercial property untuk membangun bisnis baru, East2West Property dapat membantu membaca peluangnya dari sisi lokasi sekaligus kebutuhan bisnis Anda.
Punya konsep bisnis dan sedang mencari lokasi yang tepat? Konsultasikan HIERA Lumixa bersama East2West Property +62 815 2820 9892 untuk melihat kecocokan bisnis, lokasi, dan target customer.
Sumber: East2West Property (JL)
Lihat postingan ini di Instagram