east2west_property 
east2west_property 
East2West Property News - Membeli ruko seharusnya dimulai dari jenis bisnis yang akan dijalankan, bukan dari pertanyaan “mana yang paling murah?”. Sebab kebutuhan restoran tidak sama dengan klinik, kantor, showroom, salon, atau properti yang sejak awal memang ditujukan untuk disewakan. Paramount Gading Serpong saat ini menghadirkan tiga pilihan terbaru Pasadena Square South, Maggiore Vibes, dan Altadena Square dengan harga mulai sekitar Rp2,3 miliar, Rp2,8 miliar, dan Rp4 miliar. Perbedaan harga tersebut menjadi lebih masuk akal ketika calon pembeli melihat konfigurasi, luas, jumlah lantai, dan karakter masing-masing produk.
Untuk business owner yang membutuhkan entry price lebih rendah dengan pilihan ruang yang fleksibel, Pasadena Square South menjadi salah satu pilihan yang menarik untuk dipertimbangkan. Produk ini memiliki pilihan 2 dan 3 lantai, dengan ukuran mulai 4,5×15 hingga 5×15 dan beberapa konfigurasi lainnya. Fitur seperti wide frontage, gateless & spacious parking, al fresco balcony, serta konsep connected space for business membuatnya dapat dipertimbangkan untuk bisnis yang membutuhkan ruang operasional sekaligus area yang mudah diakses pelanggan. Harga mulai yang tercantum adalah Rp2.383.200.000.
Maggiore Vibes berada di titik tengah, dengan harga mulai Rp2.856.300.000 dan pilihan 2 maupun 3 lantai berukuran 4,5×15 dan 5×15. Karakter classic modern facade, teras yang luas, serta area parkir yang lapang memberikan positioning yang berbeda. Untuk bisnis yang membutuhkan ruang lebih dari satu fungsi misalnya lantai bawah untuk aktivitas pelanggan dan lantai atas untuk kantor, ruang konsultasi, studio, atau operasional konfigurasi 2–3 lantai dapat memberikan fleksibilitas yang bernilai. Investor juga dapat melihat fleksibilitas tersebut dari sisi calon tenant. Semakin beragam fungsi yang bisa ditampung, semakin luas pula kemungkinan jenis bisnis yang dapat menggunakan aset.
Sementara itu, Altadena Square berada pada entry price tertinggi, mulai Rp4.019.500.000. Produk ini memiliki pilihan 4,5×16 dan 5×16, termasuk tipe regular dan corner. Dalam eFlyer, tipe 4,5×16 Regular tercatat memiliki tanah 72 m² dan bangunan 130 m², sementara tipe 5×16 Corner memiliki tanah 80 m² dan bangunan 145 m². Perbedaan ini penting bagi business owner yang memang membutuhkan footprint lebih besar atau mengutamakan konfigurasi corner. Tetapi jika tambahan ruang tersebut tidak memberikan manfaat terhadap operasional atau pendapatan bisnis, harga yang lebih tinggi belum tentu berarti value yang lebih tinggi.
Yang juga perlu diperhatikan adalah biaya untuk membuat ruko siap menghasilkan uang. Program terbaru mencantumkan AC dan IP CCTV pada sejumlah lantai dalam kondisi terpasang, serta Free IPKL sesuai ketentuan program. Pilihan pembayaran juga cukup beragam: Supercash, KPR dengan DP 5% dalam tiga kali pembayaran, tunai bertahap DP 10% dengan tenor 18 kali, hingga harga khusus tunai bertahap tanpa DP sampai 120 kali. Bagi business owner, fleksibilitas ini dapat membantu mengatur modal awal, tetapi tetap harus dibandingkan dengan kebutuhan renovasi, interior, peralatan, stok, dan modal kerja. Bagi investor, hitungannya harus diteruskan ke potensi sewa dan rental yield.
East2West Perspective: tidak ada ruko yang paling baik untuk semua bisnis. Pasadena dapat menarik bagi mereka yang mencari entry price lebih rendah dan pilihan konfigurasi yang beragam; Maggiore menawarkan titik tengah dengan pilihan 2–3 lantai; sementara Altadena memberikan pilihan ruang yang lebih besar, termasuk tipe corner. Karena itu, memilih ruko bukan sekadar membandingkan harga Rp2,3 miliar, Rp2,8 miliar, atau Rp4 miliar, tetapi menghitung berapa besar ruang yang benar-benar dibutuhkan bisnis dan berapa nilai ekonomi yang bisa dihasilkan dari ruang tersebut. Jika Anda sedang mempertimbangkan ketiganya, East2West Property +62 815 2820 9892 dapat membantu membandingkan unit berdasarkan jenis bisnis, budget, luas, posisi, skema pembayaran, dan tujuan investasi, sehingga pilihan properti benar-benar mengikuti strategi Anda.
Sumber: East2West Property (JL)
Lihat postingan ini di Instagram