3 Cara Paling Aman Menentukan Kemampuan Beli Rumah dengan KPR

East2West Property News - Membeli rumah dengan KPR adalah keputusan finansial besar yang butuh perhitungan matang. Harga properti yang terus naik, ditambah suku bunga yang fluktuatif, membuat banyak orang ragu: sebenarnya saya sudah siap beli rumah atau belum?

Untuk menjawabnya, ada beberapa rumus keuangan populer yang sering digunakan sebagai acuan kemampuan membeli rumah. Mengutip berbagai sumber finansial, termasuk CNBC Select, berikut tiga indikator penting yang bisa kamu gunakan sebelum mengajukan KPR.

1. Aturan 30% Penghasilan Bulanan

Aturan ini menyarankan agar total biaya perumahan tidak melebihi 30% dari pendapatan bulanan kotor. Biaya tersebut mencakup cicilan KPR, listrik, air, hingga asuransi rumah.

Contohnya, jika penghasilan bulanan Rp15 juta, maka alokasi ideal untuk rumah maksimal Rp4,5 juta per bulan.

Namun, beberapa ahli perumahan menilai aturan ini mulai kurang relevan dengan kondisi saat ini. Housing expert Lashondra Graves menyebutkan bahwa batas 40% bisa lebih realistis, terutama di kota dengan biaya hidup tinggi.

2. Aturan 28/36 untuk Kontrol Utang

Aturan 28/36 membagi pengeluaran menjadi dua:

• Maksimal 28% penghasilan bulanan untuk biaya rumah
• Total seluruh cicilan utang tidak boleh lebih dari 36% penghasilan

Artinya, jika kamu masih memiliki cicilan kendaraan atau kartu kredit, jumlah tersebut perlu diperhitungkan sebelum menambah cicilan KPR. Aturan ini membantu menjaga arus kas tetap sehat dan tidak terlalu terbebani utang.

3. Harga Rumah Maksimal 3 Kali Gaji Tahunan

Rumus yang paling sederhana adalah membatasi harga rumah maksimal tiga kali penghasilan tahunan.

Sebagai contoh, jika pendapatanmu Rp200 juta per tahun, maka harga rumah yang relatif aman berada di kisaran Rp600 juta. Metode ini sering dipakai sebagai gambaran awal sebelum masuk ke simulasi KPR yang lebih detail.

Jadi, Sudah Siap Beli Rumah?

Ketiga metode di atas bukan aturan baku, tetapi bisa menjadi panduan awal untuk menilai kesiapan finansial. Kondisi setiap orang berbeda, tergantung stabilitas penghasilan, jumlah tanggungan, dan tujuan jangka panjang.

Jika kamu sedang mempertimbangkan membeli rumah di kawasan strategis seperti BSD, Alam Sutera, atau Gading Serpong, memahami batas kemampuan finansial sejak awal akan sangat membantu dalam memilih properti yang tepat.

East2West Property mendampingi proses pencarian hunian sesuai kebutuhan dan kondisi keuangan, agar keputusan membeli rumah tidak hanya emosional, tapi juga rasional.

Sumber: East2West Property

 

 

 

 

 

Lihat postingan ini di Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sebuah kiriman dibagikan oleh Konsultan & Agen Properti Profesional Berlisensi (@east2west_property)