Cara Menghitung Cicilan KPR Rumah Berdasarkan Tenor dan Bunga

Cara Menghitung Cicilan KPR Rumah Berdasarkan Tenor dan Bunga

East2West Property News - Banyak orang menganggap tenor KPR yang panjang itu beban. Alasannya, semakin lama cicilan, semakin besar total bunga yang dibayar. Tapi, apakah benar selalu begitu?

Jika kamu sedang mencari rumah dan mempertimbangkan cicilan KPR jangka panjang, penting untuk memahami dulu plus-minusnya. Tenor panjang tidak selalu merugikan, asalkan kamu tahu strategi yang tepat.

Apa Itu Tenor KPR?

Tenor KPR adalah jangka waktu yang disepakati untuk mencicil pinjaman rumah. Di Indonesia, tenor biasanya mulai dari 5 tahun hingga maksimal 20 tahun, bahkan bisa mencapai 25 tahun untuk usia tertentu.
Semakin panjang tenor, cicilan bulanan akan lebih ringan. Namun, total bunga yang dibayar selama masa kredit bisa lebih besar dibanding tenor pendek.

Apakah Tenor Panjang Selalu Merugikan?

Tidak selalu. Beberapa keuntungan tenor KPR panjang antara lain:

• Cicilan bulanan lebih ringan, sehingga arus kas tetap aman.
• Cocok untuk yang baru memulai karier atau memiliki rencana keuangan lain.
• Memungkinkan tetap menabung sambil mencicil rumah.

Kuncinya adalah mengelola strategi pembayaran agar tetap efisien.

Strategi Aman Mengambil KPR Jangka Panjang

1. Pilih bank dengan bunga KPR kompetitif
   Lakukan perbandingan suku bunga antar bank sebelum memutuskan.
2. Ambil tenor panjang, rencanakan pelunasan dipercepat
   Misalnya, mengambil tenor 20 tahun tetapi melunasi dalam 10–15 tahun jika ada rezeki lebih.
3. Siapkan dana darurat dan tabungan cicilan
   Jangan hanya fokus pada cicilan, tetapi juga punya cadangan dana untuk situasi darurat.
4. Pilih properti dengan potensi kenaikan nilai
   Agar jika dijual atau disewakan, nilainya tetap menguntungkan.
5. Hitung total biaya, bukan hanya cicilan bulanan
   Perhatikan juga biaya asuransi, notaris, BPHTB, dan biaya lain.

Simulasi KPR Rumah

Contoh: Harga rumah Rp700 juta

• DP 20% = Rp140 juta
• Sisa KPR = Rp560 juta
• Tenor 20 tahun: cicilan sekitar Rp4–5 juta/bulan (tergantung bunga)
• Tenor 10 tahun: cicilan di atas Rp7 juta/bulan

Perbedaan tenor akan memengaruhi jumlah cicilan dan total bunga, sehingga pemilihan harus disesuaikan dengan kemampuan finansial.

Membantu Proses KPR dari Awal Hingga Akhir

Memilih tenor KPR yang tepat memang butuh pertimbangan matang. East2West Property siap membantu mulai dari simulasi cicilan hingga proses pengajuan KPR, sehingga kamu bisa mendapatkan rumah impian dengan skema yang sesuai kemampuan.

Sumber: East2West Property