east2west_property 
east2west_property 
East2West Property News - Di kawasan Rawai, Phuket, ada peluang properti yang menarik bukan hanya karena tampilannya sebagai luxury pool villa, tetapi karena ukuran aset, lokasi, dan jumlah unitnya yang terbatas. Vimannaya Residence Phuket hanya terdiri dari 7 unit villa di atas area proyek sekitar 5.838 m². Setiap unit memiliki lahan sekitar 600,76–756,18 m², dengan built-up area 393,90–452,15 m². Bagi investor, keterbatasan jumlah unit menjadi salah satu karakter yang menarik untuk diperhatikan karena produk yang ditawarkan bukan mass-market property.
Lokasinya berada di Soi Naya, Rawai, di kawasan yang menghubungkan beberapa destinasi populer di bagian selatan Phuket. Materi proyek mencatat Naiharn Beach sekitar 3–5 menit berkendara, Rawai Beach sekitar 5–7 menit, Yanui Beach sekitar 5 menit, dan Promthep Cape sekitar 8–12 menit. Fasilitas sehari-hari juga relatif dekat, termasuk Makro Rawai sekitar 5 menit, sementara sekolah internasional dan fasilitas kesehatan berada dalam jangkauan berkendara. Bagi aset yang diarahkan ke pasar rental, akses seperti ini penting karena nilai sebuah villa bukan hanya ditentukan oleh bangunannya, tetapi juga oleh kemudahan pengalaman tinggal bagi penggunanya.
Dari sisi produk, Vimannaya menawarkan konsep Luxury Modern Tropical Pool Villa dengan pilihan 3–4 bedroom dan 4 bathroom. Beberapa fitur yang ditawarkan antara lain salt-water swimming pool dengan kedalaman 1,4 meter, jacuzzi, ceiling height sekitar 3,8 meter, serta pilihan smart-home system dan solar cell. Tersedia pula sistem keamanan dan pengelolaan seperti CCTV 24 jam, security 24/7, parcel drop-off, rubbish collection, pest control, serta opsi internal villa management. Kombinasi tersebut membuat properti ini lebih mudah diposisikan bukan hanya sebagai rumah pribadi, tetapi juga sebagai aset hospitality premium.
Potensi pendapatannya juga mulai terlihat dari simulasi yang diberikan developer. Untuk skenario long-term rental VN1, proyeksi pendapatan selama sembilan tahun mencapai sekitar THB 38,52 juta, dengan asumsi sewa bulanan mulai THB 320.000 pada tahun pertama dan meningkat hingga THB 370.000 pada beberapa tahun berikutnya. Sementara skenario seasonal rental VN3 menggunakan estimasi tarif bulanan berbeda menurut musim dan menghasilkan proyeksi pendapatan tahunan sekitar THB 7,66 juta. Angka ini menarik untuk dijadikan bahan awal menghitung potensi return, tetapi tetap harus diperlakukan sebagai simulasi, bukan jaminan pendapatan, karena biaya pengelolaan, maintenance, pajak, periode kosong dan biaya lain belum otomatis tercermin sebagai keuntungan bersih.
Menariknya, potensi investasi Vimannaya tidak hanya berada pada rental income. Aset dengan lahan 600–756 m², bangunan hampir 400–450 m², lokasi dekat kawasan pantai, dan jumlah proyek yang hanya tujuh unit memiliki karakter yang berbeda dari condominium mass-market. Dalam jangka panjang, nilai aset dapat dipengaruhi oleh perkembangan kawasan dan permintaan terhadap villa premium, meskipun capital gain tidak dapat dijanjikan dan materi proyek tidak memberikan angka proyeksi kenaikan harga. Karena itu, investor sebaiknya melihat potensi gain sebagai kombinasi antara kemungkinan apresiasi aset dan pendapatan sewa, bukan hanya mengejar kenaikan harga.
Dengan target penyelesaian pada Desember 2026 dan pilihan struktur kepemilikan yang disebutkan sebagai freehold maupun leasehold, Vimannaya menawarkan satu opsi yang menarik untuk investor yang ingin mulai masuk ke pasar villa Phuket. Namun sebelum membeli, struktur kepemilikan, legalitas, biaya transaksi, skema rental management, serta asumsi pendapatan tetap perlu diperiksa secara menyeluruh. Jika Anda sedang mencari properti Phuket yang bisa digunakan sebagai private residence sekaligus memiliki potensi income dari pasar hospitality, East2West Property +62 815 2820 9892 siap membantu Anda melihat Vimannaya Residence bukan sekadar sebagai villa, tetapi sebagai aset investasi mulai dari pilihan unit, harga, potensi rental, hingga aspek yang perlu diperiksa sebelum mengambil keputusan.
Sumber: East2West Property (JL)