Panduan Lengkap Cara Menghitung PBB dan NJOP Rumah Mewah Terbaru

East2West Property News - Salah satu pertanyaan paling sering muncul dari calon pembeli rumah di kawasan elit adalah soal Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Banyak yang bertanya-tanya, “Kalau beli rumah mewah di BSD, Alam Sutera, atau Gading Serpong, PBB-nya bakal mahal banget gak sih?”

Supaya kamu nggak bingung atau takut duluan, yuk kita bahas secara sederhana dan jelas tentang bagaimana perhitungan PBB untuk rumah-rumah di kawasan premium.

Apa Itu PBB dan Kenapa Harus Dibayar?

PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan adalah pajak tahunan yang dikenakan atas tanah dan bangunan yang kamu miliki. Pajak ini wajib dibayar setiap tahun oleh pemilik rumah, ruko, apartemen, atau properti lainnya.

PBB ditentukan oleh pemerintah daerah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Nah, NJOP ini biasanya lebih tinggi di kawasan elit — itulah sebabnya PBB rumah mewah terasa lebih besar.

Cara Menghitung PBB Rumah Mewah

Pemerintah mengatur formula PBB sebagai berikut:

PBB = 0,5% x (NJOP – NJOTKP)

Penjelasan:

• NJOP (Nilai Jual Objek Pajak): Harga rata-rata properti di suatu lokasi, ditetapkan pemerintah.
• NJOTKP (Nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak): Batas nilai yang tidak dikenai pajak. Biasanya sekitar Rp12 juta, tergantung kebijakan daerah.

Contoh:

Jika kamu beli rumah dengan NJOP Rp2 miliar dan NJOTKP di daerah tersebut adalah Rp12 juta, maka:

PBB = 0,5% x (Rp2.000.000.000 – Rp12.000.000)
PBB = 0,5% x Rp1.988.000.000 = Rp9.940.000 per tahun

Artinya, kamu hanya membayar sekitar Rp827 ribu per bulan jika dicicil. Cukup wajar untuk rumah di kawasan premium.

Apakah PBB Bisa Naik?

Bisa, tergantung NJOP yang ditetapkan pemerintah daerah. Biasanya NJOP naik jika kawasan tersebut berkembang pesat, tapi kenaikannya bertahap dan bisa dicek setiap tahun lewat SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang).

Rumah Mewah = Pajak Wajar

Punya rumah mewah di kawasan seperti BSD, Alam Sutera, atau Gading Serpong bukan cuma soal tempat tinggal nyaman, tapi juga investasi jangka panjang. Walaupun PBB lebih tinggi, tapi kamu dapat:

• Lingkungan premium
• Fasilitas lengkap
• Akses mudah ke tol dan pusat kota
• Nilai properti yang terus naik

Jadi, jangan takut dulu soal pajak. Lihat juga semua kelebihan jangka panjangnya.

Butuh Bantuan Cari Rumah Premium?

Kalau kamu lagi cari rumah mewah dan ingin tahu estimasi PBB-nya, East2West Property siap bantu. Mulai dari pencarian rumah, pengecekan legalitas, hingga estimasi pajak — semua bisa kamu dapatkan.

Sumber: East2West Property

 

 

 

 

 

Lihat postingan ini di Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sebuah kiriman dibagikan oleh Konsultan & Agen Properti Profesional Berlisensi (@east2west_property)